2024觀點年度論壇·現場快訊：2024觀點年度論壇於4月2日在廣州召開。
會上，中國房地產業協會商業文化旅遊地產專業委員會秘書長、研究員蔡雲表示：城中村改造、城市更新市場需求的巨大釋放，是經營性物業最基礎的運營空間，是未來影響房地產業發展的核心變量，據不完全統計，房地產存量市場達到300萬億。按2%的市場轉化率，應有6萬億的規模。
“城市更新以及城中村的改造帶來大量城市基礎設施的重新利用和開發，不少城市政府對於城市更新的商業比重要求越來越高，整個更新面積中商業最高的比重甚至到達了50%。”
標籤: 游戲
《勝利女神：妮姬》愚人節讓暴躁CEO舒恩上戰場 Doro迷因被官方認證啦！
《勝利女神：妮姬》愚人節讓暴躁CEO舒恩上戰場 Doro迷因被官方認證啦！
圖／擷取自遊戲
一年一度的愚人節又來啦！去年就應景惡搞的 Shift Up 美少女手遊《勝利女神：妮姬》今年也來參一腳，直接把米西利斯 CEO 舒恩給推上戰場。
隨着 4 月 1 日到來，調皮的指揮官到處捉弄人。先是惡搞了自家反擊部隊，後續又一個一個地去找銀華、女僕部隊、德爾塔、A.C.P.U. 等人開玩笑，甚至還發送羣組訊息，騙一票妮姬說要一起度過「火熱時光」，結果只是要吃烤地瓜。
圖／擷取自遊戲
圖／擷取自遊戲
圖／擷取自遊戲
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最後乾脆私訊舒恩，把這位脾氣暴躁的大老闆騙到地面上。然後可想而知的，舒恩必須要親自拿槍跟萊徹對決，整個人氣到會罵出髒話語音（消音鳥叫聲）。不過不用太擔心，因爲作戰過程有旗下的墨提斯部隊幫忙，但是是…Doro 化的墨提斯部隊。
沒錯！Doro 迷因被官方認可了。不只出現在限定的 UI 介面上，舒恩開大招呼救也會召喚出 Doro 版墨提斯部隊到戰場上亂搞。
圖／擷取自遊戲
說到舒恩開大招，大老闆的爆裂技能動畫是拿着對講機進行很「美好世界」畫風的尖叫，隨後會跳出拉普拉絲、德雷克、麥斯威爾頭像的對話框，框框內的人臉迷因感滿滿，有致敬《我的英雄學院》歐爾麥特的意味。
圖／擷取自遊戲
除了舒恩踏上第一線，去年的謝芙蒂也回鍋，兩人在愚人節劇情後半段會一起打怪。所有事情告一段落後，結尾會有反擊部隊的福利圖，另外舒恩跟謝芙蒂的爆裂動畫也會免費提供給玩家當作大廳壁紙。
圖／擷取自遊戲
圖／擷取自遊戲
圖／擷取自遊戲
圖／擷取自遊戲
迷因神曲Bling-Bang-Bang-Born官方MV合作TheAnimeMen 要素過多Shylily也參與
迷因神曲Bling-Bang-Bang-Born官方MV合作TheAnimeMen 要素過多Shylily也參與
圖／YouTube@TheAnimeMen、X@shylilytwitch
由雙人饒舌組合 Creepy Nuts 演唱的超洗腦《肌肉魔法使-MASHLE-》主題曲〈Bling-Bang-Bang-Born〉近日公開與 TheAnimeMen 合作的官方 MV，影片要素過多，就連 VTuber 虎鯨 Shylily 也有參與。
TheAnimeMen 是由 6 位熱愛動漫的男孩組成的創作者團體，曾和 Meta、Sony Music、《要塞英雄》等大企業、IP 合作過。這回攜手日本索尼音樂娛樂旗下藝人 Creepy Nuts，打造極具 ACG 元素的〈Bling-Bang-Bang-Born〉歌曲影片。
回顾 山东“假活佛”王兴夫：十年祸害100名女弟子，最小的仅16岁
至於要素多多？除了 TheAnimeMen 成員部分裝扮有《肌肉魔法使-MASHLE-》的風格，其他段落還出現《JoJo 的奇妙冒險》、《咒術回戰》、《我推的孩子》等 Cosplay。
圖／YouTube@TheAnimeMen
圖／YouTube@TheAnimeMen
《金融》第一金投信携手QRAFT金融科技 宣布AI驱动投资合作
圖／YouTube@TheAnimeMen
婆婆帶頭嗑CP！全智賢「被他帥到不能專心」終於圓夢 史詩級神顏合體，光看臉就很香
圖／YouTube@TheAnimeMen
不僅如此，也有致敬已故畫家 Bob Ross 的橋段，甚至派出《青春豬頭少年不會夢到兔女郎學姊》痛車。片尾部分更有多位實況主開搖，其中包含 Shylily。
圖／YouTube@TheAnimeMen
圖／YouTube@TheAnimeMen
圖／YouTube@TheAnimeMen
該 MV 現已上架至 TheAnimeMen 的官方 YouTube 頻道，兩天左右吸引超過 144 萬次觀看，Creepy Nuts 也現身留言區留言，直呼影片實在是炸翻天。
統計：全臺青年平均房貸862萬創新高 臺北市壓力最大
房市示意圖／記者遊智文攝影
臺灣房屋集團據金融聯徵中心資料統計，全臺20歲至35歲的青年族羣，去年平均揹負的房貸金額爲新臺幣862萬元，創史上新高，且臺北市青年購屋佔比僅21%，居六都加新竹縣市之末，但平均房貸1470萬元最高。
臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，缺工缺料、地價上揚，帶動全臺房價攀高，對經濟能力尚在起飛階段的青年來說，購屋力隨之減弱，使青年購屋比率逐漸下滑，至2023年落到32.2%，較2014年的36.4%減少約4.2個百分點。
進一步觀察六大都會區及新竹縣市的青年購屋力，高雄青年購屋佔整體比率最高，達37.3%，平均房貸747萬元；臺南居次，佔比35.5%，平均房貸768萬元，新竹縣市以35.4%，平均房貸984萬元。
反觀臺北、新北青年購屋佔整體比率皆不到3成，是六都加新竹縣市中比率最低的區域，臺北21%、平均房貸1470萬元，新北市28.6%、平均房貸1019萬元。
其他六都縣市分別爲桃園34.3%、平均房貸816萬元；臺中33.2%，平均房貸846萬元。
臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，各都會房價越高，青年購屋自備款及房貸壓力越大，相對影響青年購屋表現，而雙北青年所扛的房貸壓力最大，要有能力背貸破千萬元，多半應仰賴雙薪或長輩金援。
李家妮指出，新竹縣市具備竹科紅利，房價雖高，有實力買房的消費者也多，因此支撐青年購屋表現居高；高雄雖然目前青年買盤負擔相對輕鬆，但預估未來科技業話題陸續到位，將磁吸青年就業人口與經濟力攀升，加上近年高雄房價上揚，預料未來當地青年購屋壓力恐怕也只增不減。
迷因神曲Bling-Bang-Bang-Born官方MV合作TheAnimeMen 要素過多Shylily也參與
迷因神曲Bling-Bang-Bang-Born官方MV合作TheAnimeMen 要素過多Shylily也參與
圖／YouTube@TheAnimeMen、X@shylilytwitch
由雙人饒舌組合 Creepy Nuts 演唱的超洗腦《肌肉魔法使-MASHLE-》主題曲〈Bling-Bang-Bang-Born〉近日公開與 TheAnimeMen 合作的官方 MV，影片要素過多，就連 VTuber 虎鯨 Shylily 也有參與。
TheAnimeMen 是由 6 位熱愛動漫的男孩組成的創作者團體，曾和 Meta、Sony Music、《要塞英雄》等大企業、IP 合作過。這回攜手日本索尼音樂娛樂旗下藝人 Creepy Nuts，打造極具 ACG 元素的〈Bling-Bang-Bang-Born〉歌曲影片。
至於要素多多？除了 TheAnimeMen 成員部分裝扮有《肌肉魔法使-MASHLE-》的風格，其他段落還出現《JoJo 的奇妙冒險》、《咒術回戰》、《我推的孩子》等 Cosplay。
圖／YouTube@TheAnimeMen
圖／YouTube@TheAnimeMen
圖／YouTube@TheAnimeMen
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不僅如此，也有致敬已故畫家 Bob Ross 的橋段，甚至派出《青春豬頭少年不會夢到兔女郎學姊》痛車。片尾部分更有多位實況主開搖，其中包含 Shylily。
圖／YouTube@TheAnimeMen
圖／YouTube@TheAnimeMen
圖／YouTube@TheAnimeMen
該 MV 現已上架至 TheAnimeMen 的官方 YouTube 頻道，兩天左右吸引超過 144 萬次觀看，Creepy Nuts 也現身留言區留言，直呼影片實在是炸翻天。
集體幻覺？壓倒性好評「黑白」紳士名作無配音卻有聲音 網笑：又瘋了一個
集體幻覺？壓倒性好評「黑白」紳士名作無配音卻有聲音 網笑：又瘋了一個
遊戲角落合成 圖／《少林足球》、《妹！せいかつ～ファンタジー～》
3 月 22 日多款日本遊戲大作出爐，如《龍族教義 2》、《浪人崛起》、《碧姬公主表演時刻！》以外，還有一款標榜奇幻冒險、低配備電腦也能順跑，俗稱《黑白妹 2》的 Steam 壓倒性好評名作也同步登場，即便畫面黑白、沒有配音，僅憑文字和遊戲性就讓玩家欲罷不能；不過，對於《黑白妹》系列有沒有配音這點，卻有玩家表示「明明就有啊？」而引起熱議。
朱立伦：秉持党章、党纲规范 以民众福祉为己念续推两岸和平发展
一名網友表示，最近有許多人討論起《黑白妹》一代的內容，有人提到該作「沒有配音」令他感到疑惑，因爲他明明記得一代有聲音啊？新的一天開始女主角會喊「歐逆醬～」，晚上也會有該有的配音啊……結果現在看到大家說《黑白妹》一代無配音就讓他感到非常訝異，深怕是不是自己出了問題而不自知……。
對此網友都笑了，「又瘋了一個」、「用到出現幻覺了，休息一下吧」、「放過你的小兄弟吧」、「就叫你不要一直玩了，出現幻覺了吧」；也有網友表示「明明就有啊」，種種現象令人不禁佩服黑白妹的強大「遊戲性」，憑着簡單的製作搭上玩家的腦補就能創造出如此效果。順帶一提，許多紳士們也建議大家平日少玩本作，否則隔天上班會感覺身體很虛，至於此現象是真是假就交給各位讀者來判斷了。
泰安4個老舊小區改造項目入選省級競賽獲獎名單
齊魯網·閃電新聞3月25日訊近日，山東省住房和城鄉建設廳公佈省首屆城鎮老舊小區改造設計競賽評選結果，泰安4個老舊小區改造設計方案獲獎。其中，泰山區昇平片區老舊小區改造設計方案獲得一等獎，寧陽縣稅務局家屬院老舊小區改造設計方案獲得三等獎，泰山區華新社區、普照小區老舊小區改造設計方案獲得入圍獎。
在老舊小區改造前，泰安市堅持“一區一策”，通過微信小程序、問卷調查、電話徵詢、協商會等形式，充分徵詢民意，將居民反映強烈、反映集中的問題列入改造清單，同時，爲確保老舊小區改造成效，鼓勵設計師、規劃師、建築師深度參與老舊小區改造，依靠“三師”技術優勢，精準指導老舊小區改造工作。
泰安市建立“前中後”參與機制，強化服務保障，爲老舊小區改造提供全流程技術服務。如昇平小區在改造前，積極推進設計師進社區工作，深入小區勘察調研，從功能入手，從文化着眼，通過對空間及場地的梳理，將設計創意融入改造中，成功塑造了“岱下昇平”文化。
近年來，泰安市將老舊小區改造作爲重要民生工程，切實在改善環境、優化設施、提升服務方面實現新突破，做到應改盡改、能改則改，讓“老”小區煥發“新”活力，“老”居民樂享“新”生活。
閃電新聞記者 王迅 泰安報道
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林口AI園區強勢來襲！卡位珍稀店面致富奇機
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邪王毒妃：別惹狂傲女神 玖蘭筱菡
圖說：更適宜居的工一園區，以打造新北大安森林公園爲目標，磁吸人口移入(圖/森聯上上謙提供)
林口新市鎮經過多年開發，各項重大建設到位及交通優勢、豐富的生活機能條件，街廓整齊新穎，公園綠地比高，加上區域內學區多爲菁英父母所青睞的名校，因此近年磁吸大量人口移入，亦成爲不少年輕首購及換屋族的新選擇。
其中最具發展潛力的「新北國際AI+智慧園區」原(工一工業區)，作爲未來科技、文創及醫療等產業的重點發展區域，有全球最大半導體設備製造商艾司摩爾（ASML）進駐，將創造2,000個就業機會，未來全區將結合科技、文創、醫療、綠能等產業，持續吸引各個領域的優質企業進駐，並整合AI、5G、大數據等技術發展。因應AI科技時代發展，新北市政府發佈2050淨零碳的目標，將「新北國際AI+智慧園區」列爲環境永續零碳產業示範區。以打造更宜居的生活，形塑公園環境及建物綠化，每年預計吸碳400公噸，規模超過一座大安森林公園。隨着園區發展，未來將有大量企業進駐，勢必帶來龐大的人口紅利，屆時會帶動大量的居住、購屋、租屋需求。
圖說：「森聯上上謙」工一園區頭湖國小旁，住家429戶已全面售罄(圖/森聯上上謙提供)
都市人口紅利與未來產業佈局及城市轉型的焦點密不可分，看準林口未來發展和優質的生活環境，在地知名品牌「森聯機構」以累積近半世紀的雄厚實力，在工一園區新案「森聯上上謙」也交出亮眼佳績，住家部份429戶已全面售罄！現正熱銷推薦「學霸金店面」鄰49米民權路，高級住宅社區人潮車潮，正頭湖國小首排，坐擁學區人潮最前線！23-32坪，挑高6米超機能復層高坪效，店住合一1+夾樓空間，適合文武百業，才藝安親班、美容美髮沙龍、診所、辦公事務所、文創精品、連鎖小吃，可遇不可求投資契機，眼光入主坐收增值前線利多，壓軸珍稀席次，一席富貴世代相傳。
圖說：「森聯上上謙」學霸金店面，頭湖國小最前線，珍稀壓軸席次(圖/森聯上上謙提供)
卢广仲《刻在》有抄袭？台网友问到《Reality》原唱答案出乎意料
參觀專線 02-2609-3100
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MMO版《英雄聯盟》砍掉重練？Riot蠻王：不想只做成套皮遊戲 埋首苦幹中
MMO版《英雄聯盟》砍掉重練？Riot蠻王：不想只做成套皮遊戲 埋首苦幹中
圖／Riot Games
Riot Games 數年前就透露幕後正在開發 MMORPG 版《英雄聯盟》，由首席設計師 Greg Street（外號鬼蟹）帶領團隊發展，甚至在 2020 年公開招募職缺；不過這些年來，Riot 始終沒有明確的成品，就連鬼蟹本人都在去年離開了 Riot Games。而在今日稍早 Riot 創辦人終於針對這項企劃公開回應。
Riot 創辦人泰達米爾（@MarcMerrill）表示，官方決定把 MMO 版《英雄聯盟》砍掉重練，因爲他們不希望端出一款像是市面上現存的 MMO，但只把外皮換成《英雄聯盟》的符文大地世界觀。
（沒錯他就是蠻王本人，《英雄聯盟》有些早期英雄的名字是用真人去取的）
泰達米爾亦指出：砍掉重練已經發生一段時間了，現在現在團隊大致抵定開發方向並且努力默默製作；雖然尚未端出成品但「沒消息就是好消息」，這表示他們正在埋首苦幹、全心全意製作玩家會喜歡的東西，在此他希望能獲取玩家們的諒解。
至於鬼蟹走了之後，目前 MMO 新團隊將由 Fabrice Condominas（@Faburisu）帶領，他先前待過 EA、Bioware，曾參與製作《質量效應：仙女座》、《星際大戰：中隊爭雄》。
考慮到今年 1 月 Riot Games 裁員不少人，再加上近年他們明顯把發展重點放到射擊遊戲《特戰英豪》上，社羣普遍難以想像這款符文大地世界觀的 MMO 還要花幾年纔會問世，部分網友甚至認爲可能會胎死腹中。此外，鬼蟹離開 Riot Games 後，去年 11 月亦成立新工作室、開發代號「Ghost」的史詩級 MMORPG，說不定這款遊戲可能還會比 Riot 開發的 MMO 還更早發售。